Пай в ЖСК

Общая информация по покупке квартиры в ЖСК:

  • Кооператив заключает договор о возведении жилья со строительной организацией
  • Кооператив принимает в свои члены покупателей жилья.
  • Строители возводят жилье для кооператива.
  • Кооператив заключает договора по продаже паев членам своего кооператива.
  • Каждый член кооператива по договору должен выплатить взносы в пользу кооператива
  • После окончания строительства и выплаты взносов жилье переходит в собственность члена кооператива.

Цена квартиры состоит из 3+1 составляющих:

  1. Стоимости квартиры (полный паевой взнос).
  2. Вступительный взнос (0,3% от размера полного паевого взноса).
  3. Дополнительный платеж, связанным с технологическим присоединением Жилого комплекса к городским сетям (приблизительно 1400 руб. с одного кв.м. общей площади квартиры).
  4. Ежемесячный членский взнос (40 руб. с одного кв.м. общей площади квартиры в течении срока строительства)

Расчет стоимости приобретаемой квартиры в ЖСК «Сигма» на примере однокомнатной квартиры, площадью 35 кв.м.

1. Стоимость квартиры (далее Пай):

Общая площадь квартиры умножается на текущую стоимость кв. метра, допустим 50 000 руб.
35 кв.м. х 50 000 руб. = 1 750 000 руб.

Оплата пая:
Первоначальный паевой взнос от 20% до 100% выплачивается в течение 3-х дней с даты подписания (получения на руки, дата выдачи фиксируется в журнале) договора. Рассрочка по паевым взносам до одного года. Оставшаяся часть пая выплачивается ежемесячно или поквартально до определенного числа каждого месяца. В процессе рассрочки возможно изменение стоимости квадратного метра. На оплаченные квадратные метры изменение стоимости не влияет, невыплаченная часть пая подлежит индексации в соответствии с измененной ценой.

2. Вступительный взнос:

Размер вступительного взноса равен 0,3% от размера Пая.
35 кв.м. х 50 000 руб. х 0,003 = 5 250 руб.

Оплата вступительного взноса:
Вступительный взнос оплачивается единовременно  в течение 3-х дней с даты подписания договора.

3. Оплата технологического подключения (дополнительный платеж):

Полный размер оплаты за Технологическое подключение равен 1400 руб. с одного кв.м. общей площади приобретаемой квартиры.
35 кв.м. х  1400 руб. = 49000 руб. – полная стоимость.

Оплата Технологического подключения производится равными платежами ежемесячно или поквартально в течение 14 месяцев (предполагаемы срок строительства) вместе с членским взносом.
35 кв.м. х  1400 руб. / 14 мес. = 3500 руб. – ежемесячно в течение 14 месяцев.

4. Членский взнос

Ежемесячный размер членского взноса равен 40 руб. с одного кв.м. общей площади приобретаемой квартиры.
35 кв.м. х  40 руб. = 1400 руб.  – ежемесячно  в течение 14 месяцев (предполагаемы срок строительства).

ИТОГО

Cуммарно получается:
(35 кв.м. х 50 000 руб.) + (35 кв.м. х 50 000 руб. х 0,003) + (35 кв.м. х  1400 руб) + (1400 руб. * 14) = 1 750 000 руб. + 5 250 руб. + 49 000 руб. + 19 600 руб.  = 1 823 850 руб.