Заседание ЖК ИНЦ СО РАН 21.06.2013

В пятницу 21.06.2013 состоялось заседания ЖК ИНЦ СО РАН, где обсуждались следующие вопросы:

  1. О строительстве жилья, включающего и служебное жилье в Академгородке.
  2. О проекте домов и архитектурный план строительства.
  3. Ответы на вопросы.

Основная часть стенограммы заседания ЖК 21.06.2013

 

Вступительное слово Ю.А.Гришина (к.т.н., председатель ЖК ИНЦ СО РАН) (Ю.А.)

(Оглашает повестку заседания).

После заседания Президиума ИНЦ СО РАН принято решение о строительстве жилья, включающего и служебное жилье. Напоминаю, что для служебного жилья выделяются деньги в объеме 102-107 млн. руб. Строительство предполагается начать с июля 2013 года. Для этого ЖК необходимо:

  1. Собрать предложения по квартирам к концу июня.
  2. Окончание строительства - 2014 год, срок - 16 мес.
  3. Также необходимо собрать предложения по планировке.
  4. Строительная площадка - на месте недостроенного теннисного корта к северо-западу от футбольного корта и школы Романова.

Большие изменения в планировку внести практически невозможно из-за:

  1. Особенности проекта (можно убрать, например, мусоропровод, отодвинуть стенку немного).
  2. Нельзя отдалять срок начала строительства: площадку могут отобрать.

Кофман Павел Ю. (представитель фирмы-проектировщика)

Общий объем строительства - 20 9-этажных домов, в каждом размещаются 35-40 квартир. Дома формируют жилой комплекс, включающий подземные парковки. Эксплуатация домов, этажности выше 10 (12-16-эт.) сопряжено с некоторыми трудностями. Необходимо особым образом подавать воду, и др. Каждая блок-секция - это 9 этажей, первый этаж на 80% жилой, сборный ж/б каркас, стены - кирпич, используется 150мм утеплитель под фасадом, фасад - лицевой кирпич, используются также диафрагмы жесткости. Дома рассчитаны на 9 баллов, уже 100 подобных зданий построено в городе, адреса будут представлены.

Планы строительства помещены на данном сайте на этой странице.

Вопросы

1. Как будет организован сбор денег? - (Ю.А.) Принципы сбора денег будут такие же как при строительстве Ж/К “Прогресс”: застройщик выходит на стройплощадку, отстраивает 10-15% здания (фундамент), затем пайщиками вносится доля (в Ж/К “Прогресс” - 20% от стоимости), заключается инвестиционный договор участия. Цена одного квадратного метра определяется равной цене одного квадратного метра Минэкономразвития (в 2013 году - 33 800 руб.), каждый год цена будет индексироваться согласно цене Минэкономразвития на данный год. В Ж/К “Прогресс” была 85% сметной стоимости. Проблема в том, что сметную стоимость практически невозможно проконтролировать вовремя. Вероятность того, что сметная стоимость будет ниже стоимости Минэкономразвития очень мала. Субсидий в этом строительстве не будет, в т.ч. из-за большого интереса налоговой инспекции к такого рода финансовым конструкциям. Ипотека только в залог существующего жилья.

2. Какова будет отделка квартир? - (Павел) “под ремонт”: стены отшпаклеваны и отштукатурены, то же потолок, установлена вся сантехника, окна, входная дверь. Не будут установлены межкомнатные двери, т.к. они, как правило, первое, от чего избавляется новый хозяин. Трубы - металл высокого качества. Высота потолка 2.85 м. 3. Из каких площадей будет состоять первый этаж? - 80% жилые помещения, 20% + пристрои - коммерческие площади. При этом необходимо решить вопрос вывоза мусора коммерческих организаций. Этот вопрос уже надо решать сейчас на стадии проектирования.

4. Парковки. (Бентхен О.В.) Необходимо запроектировать больше парковок, чтобы был дополнительный запас, несмотря на стандарты города.

5. Какова доля помещений для сотрудников ИНЦ СО РАН? - Условия те же 50% - ИНЦ, 50% - коммерческое жилье, продаваемое застройщиком. По квартирам - нам требуется большое количество 1- и 2-комн квартир, и значительно меньше - 3-к. (Павел): Типичная структура здания – 18 шт. 1-к, 18 шт. 2-к и 9 шт. 3-к. квартир.

Строительство предполагается начать с трех блок-секций, не предназначенных на служебное жилье. Разделение квартир между институтами следует вести во времени, т.е., долю института по квартирам необходимо будет учитывать в каждой очереди строительства. ЖК необходимо в ближайшее время распределить первую партию квартир в 3 б/с между институтами и посмотреть возможность распределения жилья между сотрудниками. Необходимо учесть 10% резерв ИНЦ, вспомогательные подразделения, поступили также заявки на предоставление квартир работникам школ и детсадов.

Кроме того, с 30.06.2013 на отдельной  странице  публикуются вопросы, поступившие от сотрудников ИНЦ СО РАН.

План действий на след. неделю (24-30 июня 2013):

  1. Расчет долей институтов по площадям и видам квартир первой очереди. Для этого надо собрать до 30.06.2013 следующие данные: Списочная численность институтов (кадровый_состав_2012.doc), структура домов первой очереди, объем жилых площадей очереди. Рассылка результата расчетов (Первый вариант: calc.xls и ждем замечаний).
  2. К 30.06.2013 ЖК институтов пробуют подать проект заявок на квартиры.
  3. К 30.06.2013 сотрудники знакомятся с планами квартир, в письменном виде осуществляется сбор замечаний и пожеланий.
  4. Для обеспечения п. 3 необходимо разработать веб-сайт http://flats.icc.ru/, на котором можно будет публиковать собранные замечания.